Какие справки и документы необходимо иметь российскому гражданину при покупке недвижимости в Таиланде?
Требуется только заграничный паспорт.
Что будет с землей после того как истекут 90 лет аренды отведенные тайским законом?
В течение этих 90 лет вы можете распоряжаться арендованным участком земли так, как вам угодно. Вы можете его продать, подарить или переоформить на своих родственников или детей. Новый собственник получит право аренды на следующие 90 лет.
Как происходит процесс покупки недвижимости в Таиланде?
Вы формируете и сообщаете нам требования к объекту: тип объекта, район расположения, количество спален, площадь и т.д. Менеджеры нашей компании делают подборку жилья, соответствующего вашему запросу, после чего назначается день экскурсии, на которой вас познакомят с объектами, команиями-застройщиками, условиями приобретения. После того как вы определились с выбором, заключается договор с компанией-застройщиком при содействии и сопровождении менеджера нашей компании. В договоре покупки будут отражены характеристики и местонахождение объекта, его цена, порядок платежей и передачи прав собственности. После того, как все платежи по договору будут выполнены, вы с представителем компании-застройщика должны проехать в земельный департамент для оформления передачи прав собственности. В итоге вы получаете на руки «желтую» бумагу — государственное свидетельство о праве собственности объекта недвижимости.
Какие платежи (налоги, взносы) необходимо оплачивать при покупке квартиры в кондо сразу и в течение всего периода владения?
Сумма налога на передачу прав составляет около 6% от стоимости объекта. Как правило, этот налог оплачивается продавцом и покупателем в пропорциях 50 на 50 в момент передачи прав собственности. С целью уменьшения платежа обычно декларируют меньшую стоимость объекта, чем в договоре купли-продажи.
Во сколько обходится содержание кондо в год? Уборка, охрана, налоги? Как это контролировать, если я буду пользоваться квартирой только 3 месяца в году?
Как правило, в кондоминиумах создаются управляющие компании (аналог ТСЖ), которые обслуживают здание и следят за его состоянием, ваша задача вовремя перечислять плату за услуги и сборы за ресурсы для общего пользования (внешнее освещение, ремонт, уборка бассейна, сада и т.д.). Цена услуг зависит от площади кондо, прилегающей территории, набора услуг, предоставляемых компанией и в среднем составляет 40-50 бат за квадратный метр площади кондо в месяц.
Как происходит расчет за аренду виллы, какова предоплата и когда ее нужно вносить?
Предоплата составляет 50% от стоимости аренды, вносить ее нужно в момент бронирования жилья. Оставшиеся 50% вы оплачиваете за 30 дней до даты заселения.
Какая предоплата за аренду? Какая сумма депозита при аренде на 2 недели? За какое время лучше начать искать жилье?
Предоплата аренды жилья составляет 50% от общей стоимости проживания за весь период, перечисляется в момент бронирования, оставшиеся 50% нужно перечислить за 30 дней до даты заезда. Сумма залога за жилье обычно составляет 10-20 тысяч бат, которые возвращаются в день выселения. В случае с высоким сезоном (декабрь-январь) жилье лучше искать за 6-7 месяцев до даты планируемого отпуска, поскольку самые лучшие варианты бронируются за полгода. За 1-2 месяца до поездки сложно найти подходящий по цене и условиям вариант жилья.
После того, как я выбрал понравившийся мне дом, какие действия для его аренды. Какие гарантии?
После того, как вы выбрали дом — отправьте нам заявку с датами заезда и выезда. Наш менеджер уточнит доступность дома на данный период и свяжется с вами для дальнейших действий. В качестве гарантий вы получаете инвойс на оплату, в котором указан объект недвижимости и срок аренды. Оплата производится международным переводом на счет тайской компании в тайском банке.