Покупка кондоминиума на Пхукете

Покупка кондоминиума проще, чем покупка дома, поскольку тайские законы допускают владение кондоминиума иностранцем. Согласно закону 49% квартир в кондоминиуме может принадлежать иностранным гражданам. Кроме того, существует спецальная лицензия, получив которую, застройщик может продать все 100% кондоминиума иностраным гражданам.

Обычно застройщики предлагают на выбор два варианта покупки кваритры в кондоминиуме — свободное (полное) владение или владение на правах аренды. Свободное владение кондоминиумом может быть приобретено в случае, если квота на 49% владения иностранцами не превышена. Право собственности в данном случае распространяется на часть здания, но не на землю.

Другой способ оформления — владение на правах аренды — может быть оформлена в случае, если квота 49% на владение иностранцами полностью исчерпана. Аренда оформляется на 30 лет, в последущем она может быть продлена еще на два срока по 30 лет, в сумме — 90 лет аренды.

Земля, на которой стоит здание кондоминиума, находится в общей собственности владельцев всех квартир с сохранением все той же квоты. Большинство владельцев должны быть гражданами Таиланда, иностранных владельцев — не более 49%. Управляется земля созданным владельцами обществом, аналогично товариществу собственников жилья.

Для покупки кондоминиума в свободное владение в Таиланде иностранный покупатель должен перевести средства в иностранной валюте из банка, находящегося вне Таиланда в банк на территории Таиланда на свой расчетный счет. Переведенная сумма должна быть достаточна для покупки выбранного объекта недвижимости. Эта операция должна быть определена и записана как таковая тайским банком в виде сертификата международного валютного перевода — “Thor Tor 3”. Данный сертификат выступает докозательством залога в иностранной валюте в уполномоченном тайском банке. Форма сертификата должна содержать подпись и печать банка в соотвествующей графе, а также цель денежного перевода, а именно — покупка квартиры в кондоминиуме. Форма “Thor Tor 3” доступна во всех крупных банках Таиланда.

Существуют и другие пути покупки кондоминиума в свободное владение иностранцем:

  1. Покупатель является лицом, которому разрешено проживать в Таиланде, согласно Акту об Иммиграции. Необходимые документы — паспорт, вид на жительство и регистрация дома.
  2. Покупатель является лицом, которому разрешен въезд в Таиланд согласно Акту о Поощрениях Инвестиций. Необходимые документы — паспорт и письмо из Совета по Инвестициям Таиланда удостоверяющее разрешение на проживание в Таиланде.

Для того, чтобы посмотреть варианты квартир в кондоминиумах на продажу — воспользуйтесь формой поиска справа.

Поиск недвижимости